Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Graz-Straßgang direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Das Altbau-Zinshaus steht auf 610 m² Grund und bietet rund 600 m² Nutzfläche. Drei der vier Einheiten und beide Garagen sind vermietet – die Mieteinnahmen laufen ab der Übergabe. Einheiten und Vermietung: • Geschäftslokal im Erdgeschoß, 65 m² – vermietet (befristet bis 03/2029) • Wohnung 1, 91 m² – vermietet (befristet bis 08/2028) • Wohnung 2, 47 m² – vermietet (befristet bis 09/2028) • Dachgeschoßwohnung, 30 m² – frei, sofort vermietbar oder zur Eigennutzung • 2 Garagen – vermietet, dazu 6–7 Stellplätze im Hof • Rohdachboden ca. 190 m² – Ausbaureserve Ertrag: • Nettomiete derzeit € 2.067 pro Monat (inkl. Steuer), rund € 24.800 im Jahr • Bruttorendite auf den Kaufpreis ca. 6,3 % (Jahresnettomiete zu Kaufpreis, ohne Kaufneben- und Bewirtschaftungskosten) • Mehr Ertrag möglich durch Vermietung der DG-Wohnung, Dachbodenausbau und Aufstockung Entwicklungspotenzial: • Dachboden mit ca. 190 m² zu Wohnfläche ausbaubar • Aufstockung über dem Bestand möglich • Umfassende Sanierung von Heizung und Gebäudehülle mit bis zu 45 % Förderung Eckdaten: • Adresse: Kärntnerstrasse 423, 8054 Graz-Straßgang • Grundfläche 610 m², Nutzfläche ca. 600 m² (davon ca. 230 m² Wohn-/Geschäftsfläche im EG) • Keller und Lager ca. 155 m² • Terrasse, Balkon, Innenhof mit Pavillon, Abstellraum • Heizung: Öl · Energieausweis HWB 200,4 kWh/m²a, fGEE 2,72 • Verfügbar nach Vereinbarung Lage: Straßgang im Süden von Graz mit rascher Autobahnanbindung, Shoppingcenter Seiersberg und Zentrum in der Nähe. Nahversorger und Kirche Straßgang fußläufig, Buchkogel und Mantscha zur Naherholung. Preis: € 395.000 Fixpreis, provisionsfrei (rund € 658 pro m² Nutzfläche). Alle Unterlagen – Fotos, Bestandspläne und Exposé als PDF – unter https://zinshaus.zeitwohnen-graz.com Besichtigung nach Vereinbarung. Kontakt und Organisation: Ambros Schmidt, hallo@schadensboerse.at oder WhatsApp +43 650 8344991. Alle Angaben laut Eigentümer, ohne Gewähr.