Schimmel in der Wohnung: Entfernen, Ursache finden, wer zahlt

Häufige Fragen zu Schimmel in der Wohnung

Schimmel in der Mietwohnung: Mieter oder Vermieter?

Es kommt auf die Ursache an, und die entscheidet am Ende ein Sachverständiger. Baumängel – Wärmebrücken, fehlende Dämmung, undichte Fenster, aufsteigende Feuchte, defekter Badlüfter – sind Vermietersache. Der OGH hat die Latte für Mieter niedrig gelegt: Durchschnittliches Lüften genügt, Atmen, Kochen, Duschen und Pflanzen sind übliche Nutzung, und wenn Schimmel mit normalem Lüftungsverhalten nicht zu verhindern ist, trägt ihn der Vermieter. Im entschiedenen Fall hätte laut Gutachten nicht einmal siebenmaliges Querlüften am Tag geholfen. Mieter haften nur bei klar unüblichem Verhalten: Raum monatelang nicht geheizt, Wäsche ständig im Schlafzimmer, Fenster dauerhaft gekippt bei 70 Prozent Feuchte, Kasten lückenlos an der Außenwand.

Was muss der Vermieter tun?

Erhebliche Gesundheitsgefahren beseitigen, in allen Mietverhältnissen und unabhängig vom Aufwand (§ 3 Abs. 1 und 2 MRG). Schimmel ist der Klassiker dieser „erheblichen Gefahr“; der OGH beurteilt das objektiv, eine bloß mögliche Gefahr kann schon reichen (5 Ob 58/23z). Im Vollanwendungsbereich (Altbau) ist die Beseitigung der Ursache – etwa Feuchtigkeit im Mauerwerk – zusätzlich Erhaltungspflicht, wenn es ein ernster Schaden des Hauses ist. Reagiert der Vermieter nicht, erzwingt der Mieter die Arbeiten über die Schlichtungsstelle oder das Bezirksgericht (§ 6 MRG), kostenlos und ohne Anwaltspflicht; Mietervereinigung und Arbeiterkammer helfen beim Antrag.

Wie viel Mietzinsminderung bei Schimmel?

Die Minderung tritt automatisch ein (§ 1096 ABGB) und richtet sich nach Dauer und Ausmaß der Beeinträchtigung: kleinflächig im Bad rund 10 Prozent, Flecken in einem Wohnraum 10 bis 25, Schlaf- und Kinderzimmer und Küche zusammen 40, gesundheitsgefährdend 90, unbewohnbar 100 (alles Landesgericht Wien). Voraussetzung: dem Vermieter gemeldet, nicht selbst verschuldet, Miete nicht vorbehaltlos weiterbezahlt. Bei Verdacht auf eigenes Verschulden lieber unter Vorbehalt voll zahlen und nach dem Gutachten zurückfordern – wer zu viel kürzt, riskiert die Räumungsklage.

Zahlt die Haushaltsversicherung?

Nur, wenn der Schimmel Folge eines versicherten Ereignisses ist – ein Leitungswasserschaden, Sturm, Hagel – und nur für Hausrat, nicht fürs Mauerwerk. Die Eigenheim- oder Gebäudeversicherung zahlt analog die Trocknung und Sanierung nach einem versicherten Wasserschaden. Schimmel durch Lüften, Heizen oder Baumängel ist in keiner Polizze gedeckt. Wer nach einem Rohrbruch Schimmel findet, meldet ihn als Folgeschaden des Wasserschadens, nicht als neuen Schaden.

Was kostet ein Schimmelgutachten, und wer zahlt es?

Eine Begehung mit Feuchtemessung und mündlicher Einschätzung 120 bis 300 Euro, mit schriftlicher Stellungnahme 320 bis 600, ein gerichtsfestes Gutachten vom allgemein beeideten Sachverständigen 1.000 bis 2.000 Euro, Laborproben je 40 bis 150 dazu. Zahlen muss, wer die Ursache zu verantworten hat: Bei Baumangel ersetzt der Vermieter dem Mieter die Gutachtenskosten als Schadenersatz. Vorher dem Vermieter schriftlich Gelegenheit geben, selbst nachzusehen; reagiert er nicht, darf der Mieter beauftragen. Für den Streitfall nur Sachverständige aus der Liste sdgliste.justiz.gv.at – im Verfahren bestellt das Gericht ohnehin einen eigenen.

Wie gefährlich ist Schimmel wirklich?

Laut gesundheit.gv.at reizt Schimmel Bindehaut, Nase und Hals, löst Husten, Kopfweh und Müdigkeit aus und kann allergischen Schnupfen, Nebenhöhlenentzündungen und Asthma verursachen; selten entsteht eine Aspergillose. Gefährdet sind Kinder, ältere und immungeschwächte Menschen, Allergiker und Asthmatiker. Die Art – „schwarzer Schimmel“ – sagt wenig über die Gefahr, die Fläche und die Dauer sagen mehr. Bei Symptomen zum Arzt, mit Fotos der Wohnung; ein ärztlicher Befund ist zugleich das Beweismittel für die Mietzinsminderung.

Wie lüfte ich richtig gegen Schimmel?

Zwei- bis dreimal täglich alle Fenster fünf bis zehn Minuten ganz öffnen, Heizkörper dabei zu, danach wieder heizen – Stoßlüften oder Querlüften. Kippen tauscht kaum Luft, kühlt aber die Laibung aus. Schlafzimmer morgens sofort lüften (ein halber Liter Wasser pro Person und Nacht), nach dem Duschen und Kochen sofort, Wäsche nicht in Wohnräumen trocknen. Ziel 40 bis 60 Prozent Feuchte, im Winter eher 40 bis 50; kein Raum unter 16 Grad, Türen zwischen warm und kalt zu. Keller im Sommer nur nachts lüften. Ein Hygrometer pro Raum sagt, wann es reicht.

Hilft ein Luftentfeuchter?

Gegen Kondensatschimmel ja, wenn Lüften allein nicht reicht: Ein Kompressorgerät mit 10 bis 16 Litern Tagesleistung hält eine 60-m²-Wohnung unter 55 Prozent und verbraucht 200 bis 300 Watt, solange es läuft; Hygrostat einstellen, nicht Dauerbetrieb. Gegen aufsteigende Feuchte oder eindringendes Wasser hilft er nicht – da wird er zur Dauerinstallation, die das Problem versteckt. Granulat-Entfeuchter in Dosen schaffen ein paar Hundert Milliliter pro Monat und sind für Wohnräume wirkungslos.